土地出让金抵减销售额会计处理

2019-11-05 09:06 来源:四川会计网 阅读量:80

导读:说到土地转让,可能人们不会陌生,土地出让是土地使用权取得者取得用地的一种方式,同时也是土地资产处置的一种方式.那么现在我就要问大家一个专业的问题了:土地出让金抵减销售额会计处理是什么?接下来咱们就一起来揭晓答案吧.

土地出让金抵减销售额会计处理

依据依据财会[2016]22号 财政部关于印发《增值税会计处理规定》的通知:按现行增值税制度规定生企业发相关成本费用允许扣减销售额的,发生成本费用时,按应付或实际支付的金额,借记"主营业务成本"、"存货"、"工程施工"等科目,贷记"应付账款"、"应付票据"、"银行存款"等科目.

待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时,按照允许抵扣的税额,借记"应交税费--应交增值税(销项税额抵减)"或"应交税费--简易计税"科目(小规模纳税人应借记"应交税费--应交增值税"科目),贷记"主营业务成本"、"存货"、"工程施工"等科目.

增值税纳税申报时,可扣除的项目填《增值税纳税申报表附列资料(三)》(服务、不动产和无形资产扣除项目明细)中第二行"11%税率的项目".

财会(2016)22号文规定的是"抵扣"的税额,不应适用"抵减"的情况."抵扣"是进项税自销项税中抵扣,按照增值税原理是顺理成章的,而土地成本是在"免税"的前提下还允许"抵减",会计处理应包含两层意思,一是企业支付的土地出让金是免税的,是应全额列计成本科目的;二是政府规定房地产项目上游的土地"免税",从增值税链条上来看是鼓励土地的下游降低销售价格,这是政府鼓励下的市场行为,政府在免税的前提下还允许"抵减"销项税额,这是政府给予房地产企业的一种税收补助,且只有在增值税纳税义务发生时间才允许"抵减",即结转收入成本时,应是"与收益相关",应计入"营业外收入".

土地出让金抵减销售额会计处理

购买固定资产的进项税可以抵扣吗?

答:视情况而定,有的能抵扣有的不能.

纳税人允许抵扣的固定资产进项税额,是指纳税人2009年1月1日以后实际发生,并取得2009年1月1日以后开具的增值税扣税凭证上注明的或者依据增值税扣税凭证计算的增值税税额.

房屋建筑物等不动产,不允许纳入增值税抵扣范围,小汽车、摩托车和游艇也不纳入增值税改革范围,即企业购入以上固定资产,不允许抵扣其所含的增值税.

财税[2009]113号进一步明确,以建筑物或者构筑物为载体的附属设备和配套设施,无论在会计处理上是否单独记账与核算,均应作为建筑物或者构筑物的组成部分,其进项税额不得在销项税额中抵扣.

附属设备和配套设施是指:给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备和配套设施.

土地出让金抵减销售额会计处理方式要严格遵循国家法律条款,虽然目前我国涉税的诉讼不是很多,但是每年我国企业因为税务的问题而引起的纠纷案件大概有几十万起.所以小编最后提醒大家一定要学习国家税法,不钻法律空子.

大家都在问
  • 营业执照办理以后必须去税务局登记吗,期限多久
    答:您好,需要,自领取营业执照之日起三十日内办理税务登记。
  • 给顾客送礼支出计入什么科目
    答:你好 借管理费用-业务招待费 或者销售费用-业务招待费贷银行存款
  • 个体工商户营业执照可以变更经营者吗
    答:您好,可以变更经营者,去工商办理就可以了
  • 环境违法处罚罚没款怎么入账?
    答:你好,借 营业外支出 贷 银行存款
  • 年底关账前需要的准备工作有哪些
    答:盘点现金和核对银行存款 1、库存现金 现金账上不能出现负数;核对现金账面余额是否与库存现金相符;库存现金是否超过限额规定。 2、银行存款 核对银行存款日记账与银行对账单是否相符;检查银行账户是否有未达账项;个别长期闲置不用账户,建议销户。 核实资产和盘点物资 1、存货盘点 各项存货实存数量与账面数量是否一致;是否有积压、报废、损失物资;是否有发出商品和在途物资。 2、清查固定资产 各项固定资产账面数量与实物数量是否一致,是否存在减值情形;是否有报废资产未清理;损失资产报备资料是否完善。 特别提醒 ①请确认是否有已清理处理的存货和报废固定资产而未进行账务处理。 ②盘点表要有财务监盘人和实物保管人共同签字确认。 往来账项的核对、确认、催收、清理 1、应收账款及时核对确认金额,应该将催收纳入考核,做出账龄分析,了解债务人的财务状况,评估坏账风险; 2、其他应收款及时催要结清,避免损失和产生税务风险,是否存在违规行为,如非法拆借资金、抽逃注册资本、给个人的回扣等; 3、预收账款要及时按规定结转收入,是否存在调节利润现象; 4、应付账款及时核实金额,记账、暂估金额是否属实、合理; 5、其他应付款中关联方资金占用是否付息,比如从股东处借款,是否有非法资金拆借、隐藏收入转移利润; 6、应付职工薪酬中辞退福利的金额是否正确,预提的年终奖金是否准确。 投资类资产的确认 1、关注被投资企业的经营情况,避免投资打水漂儿; 2、及时取得联营、合营公司的报表资料,确认投资收益; 3、及时取得股票交易价格、交易性金融资产的公允价值,准确核算损益。 费用的报销和票据的取得 1、按照权责发生制原则,当年费用及时入账,避免出现费用跨期入账; 2、按照配比原则,分配已支付的费用; 3、关注预(计)提、待摊费用余额是否合理; 4、已发生并记账的费用是否全部取得合规票据,未取得票据的应把责任落实到具体人员。 税务处理要注意的地方 1、检查当年的税费缴纳情况; 2、检查发票的使用情况; 3、检查企业当年的账务处理; 4、检查摊销和计提情况。