房产原值怎么计算

2019-11-29 11:36 来源:四川会计网 阅读量:174

导读:房产原值是指购买该房产当时的价格,及原购房发票金额,一般用在差额计算税费时.房产原值按照会计制度规定,在账簿"固定资产"科目中记载的房屋原价.没有记载房屋原价的,参照同类房屋,确定房产原值,计征房产税.那房产原值怎么计算呢?接下来我们就来详细了解一下吧.

房产原值怎么计算

房产原值,指房产的原始入账价值,一般是不需要计算的.

房产税税率采用比例税率.按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%.

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产原值怎么计算

房地产原值含什么

根据国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知,对于房地产原值5种不同住房的标准:

1、商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费.

2、自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费.

3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金.

4、已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门或原产权单位交纳的所得收益及相关税费.

5、城镇拆迁安置住房:根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定,其原值分别为:

(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;

(2)房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;

(3)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额;

(4)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费.(据《信息时报》)

房产原值怎么计算?以上就是小编为大家提供的房产原值计算方法,大家都学会了吗?房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值.