土地使用权契税怎么算

2019-11-05 09:08 来源:四川会计网 阅读量:84

导读:土地使用权契税怎么算?合法利用土地的前提在于获得土地使用权,在申请到土地使用权后除了能对土地依法开发利用外,还可以对土地使用权进行转让或拍卖,但这些土地使用权转移的交接手续需要缴纳一定的契税.那么土地使用权契税怎么算呢?下面我们就一起来了解一下吧!

土地使用权契税怎么算

1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定,国有土地使用权出让,为成交价格.实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格.因此,土地出让缴纳契税的依据应为市政府收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和.纳税人即土地受让人应纳契税=(土地出让金总额 土地交易价款总额)×4%.若土地交易价低于成都市的基准地价,则按基准地价计税.

2、关于划拨土地转让如何征收契税问题,按照实施细则第十一条规定,以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补交契税,其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益,若是由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家规定缴纳出让金,契税的纳税义务人仍然是出让方.承受方是否代出让方履行纳税义务、补交土地使用权出让契税,由双方协商自定.

3、关于以划拨土地使用权出资联合建房契税征收问题.以划拨土地使用权出资联合建房应视作以土地权属作价投资入股,是土地使用权转让的一种形式,应照章征收补办国有土地使用权出让的契税和土地使用权转让的契税.应征契税税额=(土地作价额 土地出让金)×4%.

土地使用权契税怎么算

土地契税计税依据

契税的计税依据为不动产的价格.由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定.

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据.成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益.

土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定.

土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额.也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税.

以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税.计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益.

为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据.

出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益.对通过"招、拍、挂"程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除.

土地使用权契税怎么算?以上就是小编对这一问题给大家带来的介绍.各位纳税人在对房屋产权或土地使用权进行转让或买卖时就需要问清楚计税的依据及有关税率,不同的所有权转移的契税不同,且地区不同契税的税率也会有所差异.

大家都在问
  • 营业执照办理以后必须去税务局登记吗,期限多久
    答:您好,需要,自领取营业执照之日起三十日内办理税务登记。
  • 给顾客送礼支出计入什么科目
    答:你好 借管理费用-业务招待费 或者销售费用-业务招待费贷银行存款
  • 个体工商户营业执照可以变更经营者吗
    答:您好,可以变更经营者,去工商办理就可以了
  • 环境违法处罚罚没款怎么入账?
    答:你好,借 营业外支出 贷 银行存款
  • 年底关账前需要的准备工作有哪些
    答:盘点现金和核对银行存款 1、库存现金 现金账上不能出现负数;核对现金账面余额是否与库存现金相符;库存现金是否超过限额规定。 2、银行存款 核对银行存款日记账与银行对账单是否相符;检查银行账户是否有未达账项;个别长期闲置不用账户,建议销户。 核实资产和盘点物资 1、存货盘点 各项存货实存数量与账面数量是否一致;是否有积压、报废、损失物资;是否有发出商品和在途物资。 2、清查固定资产 各项固定资产账面数量与实物数量是否一致,是否存在减值情形;是否有报废资产未清理;损失资产报备资料是否完善。 特别提醒 ①请确认是否有已清理处理的存货和报废固定资产而未进行账务处理。 ②盘点表要有财务监盘人和实物保管人共同签字确认。 往来账项的核对、确认、催收、清理 1、应收账款及时核对确认金额,应该将催收纳入考核,做出账龄分析,了解债务人的财务状况,评估坏账风险; 2、其他应收款及时催要结清,避免损失和产生税务风险,是否存在违规行为,如非法拆借资金、抽逃注册资本、给个人的回扣等; 3、预收账款要及时按规定结转收入,是否存在调节利润现象; 4、应付账款及时核实金额,记账、暂估金额是否属实、合理; 5、其他应付款中关联方资金占用是否付息,比如从股东处借款,是否有非法资金拆借、隐藏收入转移利润; 6、应付职工薪酬中辞退福利的金额是否正确,预提的年终奖金是否准确。 投资类资产的确认 1、关注被投资企业的经营情况,避免投资打水漂儿; 2、及时取得联营、合营公司的报表资料,确认投资收益; 3、及时取得股票交易价格、交易性金融资产的公允价值,准确核算损益。 费用的报销和票据的取得 1、按照权责发生制原则,当年费用及时入账,避免出现费用跨期入账; 2、按照配比原则,分配已支付的费用; 3、关注预(计)提、待摊费用余额是否合理; 4、已发生并记账的费用是否全部取得合规票据,未取得票据的应把责任落实到具体人员。 税务处理要注意的地方 1、检查当年的税费缴纳情况; 2、检查发票的使用情况; 3、检查企业当年的账务处理; 4、检查摊销和计提情况。