房地产企业预缴土地增值税如何会计分录

2019-10-31 09:48 来源:四川会计网 阅读量:178

导读:按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定,“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。今天小编为大家讲解房地产企业预缴土地增值税如何会计分录。

  房地产企业预缴土地增值税如何会计分录

  1、土地增值税

  (1)提取时

  借:主营业务税金及附加

  贷:应交税金--土地增值税

  (2)缴纳时

  借:应交税金--土地增值税

  贷:银行存款等2、营业税(1)开发项目完工前,按预收账款提取时

  借:待摊费用--经营税金及附加

  贷:应交税金--营业税、城建税等

  (2)缴纳时

  借:应交税金--营业税、城建税等

  贷:银行存款等

  (3)开发项目完工后,摊销预提的税金

  借:主营业务税金及附加

    贷:待摊费用--经营税金及附加

房地产企业预缴土地增值税如何会计分录

  预缴土地增值税的账务处理方式有哪些?

  一、科目设置

  企业交纳的土地增值税通过“应交税金——应交土地增值税”科目核算。

  二、有关的账务处理

  房地产企业的主要业务是按现行业务收入支付的土地增值税。它是从主要营业税和附加科目中借来的,贷款是“应缴税款——土地增值税”科目。

  土地增值税是房地产企业的一部分,是企业目前的收入负担,是从其他企业借入的:应付贷款:应付土地税。

  转让国有土地使用权,连同上述地上建筑物及其他附着物连同“固定资产”或“建设项目”账户,转让应缴纳土地增值税,借款:“固定资产”、“建设项目”课程,借用:“应缴税金—应缴纳土地增值税”称号。

  企业在项目交付前转让房地产的收入提前根据土地增值税税法规定的“应交税金借:应交土地增值税”科目,贷:“银行存款”称号;是实现房地产业务收入,然后根据要加工会计核算的方法。项目交付后已清偿,收到退还的土地增值税后,借款:“银行存款”科目,贷款:“应缴税款——应缴纳土地增值税”科目;增加土地增值税时,则进行相反的会计分录。

  三、企业缴纳土地增值税时,应借入:“应纳税—应缴纳土地增值税”科目,贷款:“银行存款”科目。

  关于房地产企业预缴土地增值税如何会计分录小编就为大家讲解到这里吧,大家一定要认真学习。税局要求的是,所得税、土地增值税都是核定征收所得税15%*25%=3.75%,土地增值税,标准住宅1.5%非标准住宅3.5%。更多有用会计咨询请关注本网。