土地增值税核定征收如何计算

2019-11-05 09:11 来源:四川会计网 阅读量:165

导读:土地增值税核定征收如何计算?土地增值税相对于房地产企业而言是一个最大的税种,因其核算与缴纳的周期长、计算复杂、税负高等原因,一直是考验财税工作者专业水平的税种,因此,很多企业不想这么复杂,想核定征收.那么土地增值税核定征收如何计算呢?下面我们就一起来了解一下吧!

土地增值税核定征收如何计算

土地增值税的征收方式:

第一步:核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式.如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元.

第二步:减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收.其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告.

土地增值税两种计算方法

土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,"如果有购房发票但无增值者可免征增值税".计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种.

第一种方法为:"无购房发票的按照房管局评估价总额的3%".

第二种方法为:"有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%."

以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算,其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话,需缴纳房管局评估价的3%,则为10.5万元.如果按照有购房发票的按累进制征收的话,增值了50万元,税率为30%,减合理费用后,约15万元.

土地增值税核定征收如何计算

土地增值税核定征收率是多少?

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.土地增值税核定征收如下:

1、按照《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》(地方税务局公告2015年9号)第十三款之规定:关于确定房地产开发项目核定征收率的问题:

(1)普通标准住宅的核定征收率为6%;

(2)非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%;

(3)无法准确区分不同房地产类型的,核定征收率为8%.

2、按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》(地方税务局公告2015年8号)第十一款之规定:纳税人在存量房转让环节,无法按照市地方税务局公告2015年8号第九条据实征收土地增值税的,主管税务机关按8%的核定征收率计算征收,并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》.

土地增值税核定征收如何计算?土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额,增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,本经验仅供参考,祝您愉快.

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