北京个人租房给公司如何给公司开票

2020-08-09 来源:四川会计网 阅读量:384

导读:很多公司会向个人租赁住房或办公室,对于房产租赁我们接触的比较多可能都比较熟悉,但是对北京个人租房给公司如何给公司开票?由于涉及到地域可能很多人还是不太清楚.其实不难目前全国的办税流程都是统一的,相关材料也都差异不大,下面小编为大家整理了相关知识点,大家可以参考.

北京个人租房给公司如何给公司开票

自然人以经营租赁方式出租其取得的不动产,可向不动产所在地的委托代征点申请代开,委托代征点无法代开增值税专用发票的,可向不动产所在地主管税务机关申请代开.

一、注意:

(1)承租方为个人的,不得申请代开增值税专用发票;

(2)纳税人申请代开增值税专用发票的,按专用发票上注明的税额全额申报缴纳税款.

二、可以享受的优惠政策是:

《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局2019年4号公告)规定,自2019年1月1日起,《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税.

印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花.

三、办税服务厅代开需提供的材料

(1)出租方身份证原/复印件;

(2)出租方委托代理人申报的,应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件;

(3)不动产产权证原/复印件、无产证的购房合同(协议)或有关部门的批准文件(镇级以上部门出具的证明材料)等(首次办理需提供);

(4)租赁合同原/复印件;

(5)承租方为个人的,提供个人身份证复印件;承租方为单位的,提供社会信用登记证复印件(首次办理需提供).

北京个人租房给公司如何给公司开票

个人出租住房代开普票的税费

1、增值税:其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,个人出租不动产取得的月租金收入总计不超过10万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策,月租金收入超过10万元,按全额缴纳增值税,根据财税〔2016〕36号文件"个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额"(个人包括个体工商户和其他个人).应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2、附加税:增值税减免的情况下附加税随之减免

3、房产税:以租金收入4%计算缴纳 ,2019年1月1日至2021年12月31日减半征收,实际税率2%《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)(其中2020年1月至2020年3月免征)(对出租房屋,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税.)

4、个税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)-800]×10%;4000元以上的,减除20%的费用,应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%,对个人出租住房取的个人所得税减按10%的税率征收个人所得税,若个人出租的是非住房应按20%的税率缴纳个人所得税.

5、印花税:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税.(公司部分按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花.税额不足1元,按1元贴花),减半征收《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

上文已经对北京个人租房给公司如何给公司开票的问题做了解读,如果大家看了之后觉得有所帮助的话,欢迎收藏、点赞、转发哦!不动产租赁在实务中涉及的政策问题比较多,如果要想全面了解和掌握不动产租赁相关的税务、账务处理等问题,欢迎大家登陆我们的网站选择行业网课学习.

大家都在问
您正在与金牌答疑老师聊天