以土地投资入股都需缴纳哪些税

2019-11-07 10:19 来源:四川会计网 阅读量:184

导读:土地对于每一个人或者每一个公司而言是非常重要的资源,土地的价值是比较大的,所以为了避免公民之间对于土地之间的纠纷,国家推行了详细的法律来约束,那么问题来了,以土地投资入股都需缴纳哪些税?且看一下分解.

以土地投资入股都需缴纳哪些税

根据《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》(国税函发〔1997〕490号 )规定:"根据《营业税税目注释》的有关规定,以不动产或无形资产投资入股,与投资方不共同承担风险,收取固定利润的行为,应区别以下两种情况征收营业税:以不动产、土地使用权投资入股,收取固定利润的,属于将场地、房屋等转让他人使用的业务,应按'服务业'税目中'租赁业'项目征收营业税;以商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等投资入股,收取固定利润的,属于转让无形资产使用权的行为,应按'转让无形资产'税目征收营业税." 根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)规定:"一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题 对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税.对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税."

在以往的 土地流转中,通过 招标、 拍卖、公开协商等方法取得农村土地承包经营权的开发企业,一般采取给予农民一次性的货币补偿办法,其结果是通过"一锤子买卖"造就了农民的"一夜暴富",这实质上是对农民生存发展权的买断和透支,并不符合农民的长远利益.

对农民而言,土地不仅承载着生产资料和社会保障的双重功能,还承载着日出而作、日落而息的生活方式.土地通过流转让开发商取得了 承包经营权,虽然农民一时得了点甜头,但这意味着农民与传统的农业生产方式、农村生活规律的剥离和割裂.如果得到货币补偿的农民不善于投资和理财,不拥有自我就业、自我发展的能力,只是满足于打打麻将、混混日子,总有一天会坐吃山空、由富返贫,甚至于诱发严重的社会问题.

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土地投资入股最新政策是什么

第二十七条 股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外.

对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价.法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定.

全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十.

第一百七十八条 有限责任公司增加注册资本时,股东认缴新增资本的出资,依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行.

结论:货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十.

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