土地使用权摊销计入什么科目

2019-10-10 10:15 来源:四川会计网 阅读量:198

导读:土地使用权摊销计入什么科目?现在很多农村人都拥有土地使用权,当土地使用权开始用于建厂或者其他商业用途时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而应该仍作为无形资产来进行核算,符合条件的要按要求计提摊销。那么土地使用权摊销计入什么科目呢?下面我们就一起来了解一下吧!

    土地使用权摊销计入什么科目

  资产的土地使用权,摊销时应计入管理费用(其他业务成本、制造费用)科目。

  土地使用权应该如何核算:

  1、外购的土地使用权作为无形资产单独核算,按要求计提摊销。

  2、企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时,在资本化期间内,相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值,即记入“在建工程”,待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的。

  3、企业将自用的厂房、办公楼等出租,作为投资性房地产核算时,其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产,因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的,但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的。

  4、企业持有的准备增值后出售的土地使用权,在企业董事会等做出相关决议时,要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产。

  5、外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配,建筑物作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算;难以合理分配的,应当全部作为固定资产。

6、企业为房地产开发企业的,取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

土地使用权摊销计入什么科目

  土地使用权摊销原则

  1、如果土地使用权是用于开发建造厂房等自用地建筑物时,土地使用权的价值不与地上建筑物价值合并计算其建筑的成本,该土地使用权而作为无形资产来核算。

  2、如果房地产开发商所取得的土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物时,该楼盘建筑的土地使用权价值应当计入该楼盘建造的房屋建筑物成本中。

  3、企业外所购买的房屋建筑物所支付的钱款中应该包括土地使用权的价值以及所购买的房屋建筑的价值的,一般应该对实际支付的价款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用权之间进行分配。

  4、如果确实无法在该地上建筑物和土地使用权之间进行合理分配,才全部作为固定资产核算分摊。

  5、如果是无形资产进行摊销一般是计入当期买卖的损益,自用的无形资产应该计入管理费用中,一般用管理费用--无形资产摊销和累计摊销者两种方法进行分摊。

  6、如果是该土地使用权是用于出租的就该计入其他业务成本,一般用其他业务成本和累计摊销者两种方法进行分摊。

  7、还有一种情况是如果无形资产中包含的经济利益,并且是通过所生产的产品实现,那么就应该要计入产品的成本,一般用生产成本等相关科目和累计摊销者两种方法进行分摊。

  土地使用权摊销计入什么科目?土地使用权的年限的确很长,但是在实际情况中,由于转入建造项目成本,土地使用权摊销的年限变得非常有限;同时,在进行土地使用权摊销的时候需要遵循土地使用权摊销的原则进行摊销。